Boğazda Yalı Alırken , Boğazda Yalı Satarken Nelere Dikkat Edilmeli

 

Boğazda Yalı Satarken Hangi Konulara Dikkat Etmeli

Yalının mimarisi ve yaşanmışlıkları ile ilgili ciddi bilgi - belge derlenmeli,

Resmi belgeler (Proje , Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Kararı , Çap , Roperli Kroki , vb.) derlenmeli ,

Konuda yeterli olduğu tesbit edilen birbirinden haberi olmayan SPK lisanslı en az iki firmadan gerekçeli , emsaller gösterilerek değerleme raporu istenmeli,

Çok özel bir mülk olan yalıların pazarlaması ile yeterli olduğunu iddia eden her emlak danışmanına güvenmemeli ; memnun müşteri referansı olan , yeterli ofis ve network donanımına sahip , pr-reklam-iletisim teknolojileri gibi çağdaş pazarlama enstrümanlarını kullanan bir emlak firması ile tek yetkili olarak çalışmalı ,


Kesinlikle birden çok emlak firmasının internet , gazete ilanı , vb. mecralarında yerin pazarlaması ile ilgilenmesine izin verilmemeli , sözkonusu durum belli aralıklarla kontrol edilmeli ,

Aktif pazarlama ile ilgilenen firmadan belli aralıkarla rapor istenmeli , raporda ; internetten , gazete ilanlarından veya başka referanslarla yeri kimlerin aradığı , kimlerin ziyaret ettiği , ziyaretçilerin olumlu – olumsuz beyanları ve pazarlama sorumlusunun kendi kanaati mutlaka olmalıdır.

Boğazda Yalı Alırken Hangi Konulara Dikkat Etmeli
 
Boğaziçi yalı piyasası ile ilgili deneyim sahibi bir emlak danışmanı araştırılmalı ; bu emlak danışmanına sahip olunması düşünülen bir yalıda olması gereken ve olmaması gereken özellikler belirtilmeli,

Kararlaştırılan ve süresi belli bir zaman dilimi içinde (6 ay – 9 ay , vb.) tek yetkili olduğu belirtilmeli , başka bir emlak firmasından veya sahibinden gelen tüm bilgiler bu danışmana aktarılmalı , gereksiz zaman kaybı ve bilgi kirliliğine izin verilmemeli ,

Çok acele edilmemeli ,

Bulunan bir yalı ilgili kesinlikle boğazda iş yapan bir mimarın görüşü almadan karar verilmemeli ,

Birbirinden haberi olmayan ve boğazda deneyim sahibi SPK lisanslı iki emlak değerleme firmasından gerekçeli ve emsallerin belirtildiği değerleme raporu alınmalı,

Pazarlık sürecinde iyi bir emlak danışmanı mutlaka “müzakereci” olarak kullanılmalıdır.